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| 房屋抵押消费贷款 贷款的定义 以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。 贷款的期限、成数 ◆ 1年-20年； ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。 借款人所需条件 ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； ◆ 能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物； 抵押房屋具备的条件 ◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等； ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； ◆ 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； ◆ 借款相关用途材料。 房主应提供的材料 ◆ 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明） ◆ 房产证原件 ◆ 已购公房需提供原购房协议 ◆ 央产房需提供上市确认书 银行利率及还款方式 ◆ 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率 ◆ 贷款期限两年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限两年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 |
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| 房屋抵押经营性贷款 贷款的定义 中小企业法人代表或企业股东可用个人或企业名下的房产抵押，向银行申请用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款，最高金额可达到2000万。 贷款的期限、成数 ◆ 1年-10年； ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。 借款人所需条件 ◆ 注册资金30万元以上； ◆ 最低开业年限不低于1年，无不良信用记录。 抵押房屋具备的条件 ◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等； ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； ◆ 借款人收入证明、企业营业执照、章程、贷款卡（非必须）、企业近一年的财务报表等； ◆ 出具股东会全体股东同意提供连带责任担保的决议； ◆ 贷款用途文件，如与上下游企业签署的相关经济合同。 房主应提供的材料 ◆ 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明） ◆ 房产证原件 ◆ 已购公房需提供原购房协议 ◆ 央产房需提供上市确认书 银行利率及还款方式 ◆ 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率 ◆ 贷款期限两年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限两年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 不成功，不收费；先放款，后抵押。 |
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| 短期周转贷款 贷款的定义 ◆ 以本人的房产作为抵押物申请贷款，可用于1-6个月短期周转用途； ◆ 资料齐全，当天批贷，次日放款。 贷款的期限、成数 ◆ 1月-6月； ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。 借款人所需条件 ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 抵押房屋具备的条件 ◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等； ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本、房产证原件 ◆ 婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； ◆ 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）。 ◆ 已购公房需提供原购房协议 ◆ 央产房需提供上市确认书 |
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| 二手房贷款 贷款的范围 二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的住宅、公寓、别墅、底商、写字楼以及成本价购买的公房，尾房亦可。 贷款的期限、首付比例 ◆ 该项贷款的期限最长为30年 ◆ 首付比例为房屋成交价的20％起（参考评估价） 借款人所需条件 ◆ 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人 ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 ◆ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 ◆ 收入证明（银行指定格式） ◆ 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 房屋卖主应提供材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本 ◆ 房产证 交易资料 ◆ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 ◆ 首付款凭证 |
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